不動産トラブルでお困りの方へ
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共有持分など不動産トラブルで
お困りではないですか？
他社に相談して断られてしまった
内容でも
まずはご相談ください！
東京全域OK
（一都三県応相談）
SAは都内に特化しており、都内全域可能です。
お客様の持分のみの売却が可能！
共有者の同意は不要です。
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共有者の同意は不要です。
トラブルがあっても、もめていても、そのまま買います。
権利調整は、購入後に弊社が行います。
早期解決に尽力します！
最短3日で現金化も可能です！
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自己資金で直接買取が可能なため早期の現金化をご希望のお客様に迅速に対応できます。
共有持分とは？
不動産における「共有」とは、
１つの不動産を
複数名で共有して所有することです。
また、「共有持分」とは所有する不動産のそれぞれの所有権の割合のことをいいます。共有持分の不動産は、目的物である不動産が一つであるにもかかわらず複数人が所有権を有するため、共有者同士でトラブルになることが多々あります。共有不動産は、管理・変更する場合、共有者の同意が必要です。しかしながら、共有不動産の売却は共有者の同意が一切不要です。大多数の方が、共有者の同意がないと売却できないと思われておりますが、所有している持分売却に際して、共有者の同意は必要なく、共有者への連絡も不要です。
私たちに
おまかせいただける理由
不動産トラブルのプロが
スムーズにご売却まで導きます。
SA代表は不動産価格を決定できる国家資格である不動産鑑定士。顧問弁護士（堂野法律事務所）とも連携し、権利調整はSAで引き受けます。どのような状況でも対応可能です。
SAは自己資金で直接買取。
早急に現金化が可能です。
迅速に査定し、SAが買主となり自己資金で直接買取らせていただきますので、早急に現金化が可能です。最短3日の実績もあります。
相談は無料。
仲介手数料や諸経費も0円です。
まずはお電話の無料相談で、ご売却の事情をお聞かせください。
売却となった際も仲介手数料や諸経費はかからず、お客様のご負担はありません。
〜ご売却事例〜
“持分のみ”の買取事例が
多数ございます！
- 持分：
- 母【持分2分の1】と妹【持分4分の1】
- 地域：
- 新宿区四谷
- 経緯：
- 母が2分の1、姉が4分の1、妹が4分の1で共有となっていた土地。
ご依頼主のお母様と妹様は、遠方に居住されていました。
今回、弁護士様経由で当社にお問い合わせを頂き、お母様と妹様の持分4分の3をお買取させて頂きました。
- 持分：
- 娘（負担付き遺贈の土地【持分2分の1】 ）
- 地域：
- 文京区湯島
- 経緯：
- 母（被相続人）の遺言により、父（被相続人の夫【持分2分の1】）が亡くなるまでの居住権を持っていました。
今回、司法書士様経由で当社にお問い合わせを頂き、持分2分の1をお買取させて頂きました。
- 持分：
- 娘（持分：遺言で相続した土地【持分2分の1】と建物【全部】）
- 地域：
- 港区白金台
- 経緯：
- 遺言で単独相続の予定だったが、被相続人である父の内縁の妻から遺留分を求めて裁判を受けた案件。（土地の半分の権利と建物の永住権は、判決で相手方に渡っていました）
今回、仲介様経由で当社にお問い合わせを頂き、土地2分の1と建物全部をお買取させて頂きました。
- 持分：
- 妹（土地と建物【持分2分の1】 ）
- 地域：
- 目黒区下目黒
- 経緯：
- 姉が2分の1、妹が2分の1で共有となっていた土地。
（共有者は建物に居住中でした）。
今回、当社にお問い合わせを頂き、土地と建物2分の1をお買取させていただきました。
共有持分の売却方法
自分の持分だけを売却する
＜プロに依頼する場合＞
共有持分買取の専門業者に依頼する
＜自分で売却する場合＞
他の共有者に自分の持分を売却する
共有者全員で売却する
＜プロに依頼する場合＞
プロに依頼して共有者との協議を進めてもらう
＜自分で売却する場合＞
自分自身で共有者と調整する
共有持分を専門業者に売却するメリット
- 共有者の同意がいらない
- トラブルを抱えたままでも売却できる
- 即日現金化できる
- 共有持分に特化している会社の方が、高く売却できます
- すぐに処分できる
- 大手不動産会社や一括査定で断られた不動産も売却できる
- 仲介手数料がかからない
- 共有者に知られずに売却できる
不動産に関することなら
何でもご相談ください。
など…
もし当社の専門外の分野なら適した
専門家に無料でお繋ぎ致します。
不動産にお悩みがあれば、
お気軽にお問い合せください。
共有持分に関するよくある質問
- Q.共有者に知られずに売ることはできますか?
- A.可能です。持分のみの売買であれば、他の共有者の同意は必要ありません。
- Q.共有者が住んでますが、
そのまま売却できますか? - A.入居者がいる状態でも、お客様の持分のみを買取可能です。ご相談ください。
- Q.他の共有者とトラブルになっているが
問題ないですか? - A.問題ありません。弊社で各種士業と連携し、権利調整を行い、早期解決を目指します。
- Q.共有持分のみ売却した後、
SAはどのように調整するのですか？ - A.他の共有者と誠意をもって交渉を行います。顧問弁護士と連携し、SAが責任をもって最善の解決に向け取り組みます。
- Q.土地の持分だけで売却できますか？
- A.可能です。土地の共有者および建物所有者の同意は必要ありません。
- Q.共有者と連絡が取れないですが、売却できますか？
- A.可能です。共有者と連絡が取れなくても買取致します。
- Q.共有者が売却を拒否していても、自分の共有持分だけで売却できますか？
- A.可能です。共有者の同意は必要ありません。
- Q.共有者の人数が多いですが、売却できますか？
- A.可能です。共有者の人数により、買取価格が変動することはございますが、買取は可能です。
- Q.持分が少ないですが、売却できますか？
- A.可能です。持分割合に応じて、買取価格は変動しますが、買取は可能です。
- Q.遺産分割協議中の不動産でも、共有持分のみの売却はできますか？
- A.遺産分割協議中でも、法定相続分に応じて売却は可能です。
- Q.共有持分の物件はどのくらいの価格で買い取ってもらえますか？
- A.（市場価格）×（共有持分割合）×約50％
例）市場価格4000万円の物件に対して、持分1/2のみ売却する場合
4000万円×持分1/2×50％＝約1000万円
物件の状況等にもより前後する場合があります。 - Q.収益アパートを共有持分で所有していますが、管理は他の共有者がしており、家賃がもらえていません。そのような場合でも売却できますか？
- A.上記のような状況でもSAでは買取可能です。
買取までの流れ
無料相談
まずはお電話やLINEでご相談ください。他社で断られたケースでも、ぜひご相談ください。
物件調査
買取時期・条件等のお打ち合わせのあと、SAが物件の現地調査をおこないます。
購入条件提示
現地調査に基づいて、査定価格をお客様にご案内いたします。
買取価格の決定
ご案内した価格にご納得いただけましたら、お客様とSAが売買契約書に署名・押印します。
買取成立
売買契約成立後、最短3日で買取価格の決済をいたします。
相談から買取成立まで、
無料です！
条件提示後に取引キャンセルになっても、査定料金は請求しませんのでご安心ください。
よくある質問
- Q.査定の結果を見てから売却するか
決めてもいいでしょうか？ - A.はい、査定後にご検討いただいて問題ございません。不動産査定は無料です。
買取金額ご提示後に、価格や条件が折り合わず売買が成立しなかった場合でも、費用はかかりませんのでご安心ください。 - Q.不動産が都内ですが、遠方に住んでいます。ご相談可能ですか？
- A.もちろん可能です。現在、遠方にお住まいのお客様からのご相談もお受けてしております。
無料査定を依頼する
SAについて
不動産に関するあらゆる問題を
解決へと導きます。
共有持分案件を中心に、
権利関係が複雑な借地権や底地、
流動性が低い再建築不可から立退案件まで
高度な知識と専門性を有する不動産、
駅から遠いなど活用方法に制限のある
土地の有効活用コンサルティングを
提供しています。
不動産業にとどまらず
不動産に関する
あらゆるサービスを
提供しています。
- ・不動産の真の価値を分析する
不動産鑑定評価事業 - ・不動産業界へ転職サポート、
不動産業界特化型人材紹介事業 - ・宅地建物取引士の登録実務講習
(国土交通省認可)を行う不動産教育事業
＜最新TOPIC＞
国(中小企業投資育成会社)
からの投資支援が決定
不動産全般に関する多様な事業領域が評価され、
国が安定株主として、SAの株式の一部を
⻑期保有することが決まりました。
金融機関からも高い信頼獲得を得られています。
代表取締役
酒井 康博
不動産鑑定士
宅地建物取引士
雇用クリーンプランナー
代表取締役
酒井 康博
不動産鑑定士 / 宅地建物取引士
雇用クリーンプランナー
共有持分・空き家問題の専門家。大学卒業後、最大手鑑定機関に入所し、一貫して不動産鑑定評価業務に従事。邦銀に出向し、不動産投融資業務に従事した後、当財団法人を退所。実物不動産の売買経験・情報と不動産鑑定評価の理論構築のため、分野の異なる2社の不動産会社を経験後、株式会社SAを2018年設立。その後、国土交通省の許認可を得て指定登録講習機関として株式会社SAサービスを設立。取材、著書多数。
支社長
魚住 拓也
宅地建物取引士
マンション管理士
管理業務主任者
賃貸不動産経営管理士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
マンション維持修繕技術者
支社長
魚住 拓也
宅地建物取引士 / マンション管理士
管理業務主任者 / 賃貸不動産経営管理士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
マンション維持修繕技術者
大手デベロッパーグループの不動産管理会社にて管理業務に従事。その後、建築会社にて土地所有者に対しての有効活用、相続対策の提案を行う不動産コンサルティング業務等を行う。SAでは、既に訴訟中の案件、近隣トラブルに発展した案件、共有者が所在者不明の空き家など、他社が断るような難易度の高い案件の問題解決を得意としている。
取締役 兼 麹町支社支社長
安岡 裕紀
宅地建物取引士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
前職ではマンションデベロッパーにて投資用マンションの販売を行う。不動産は隣地所有者や共有者、賃借人等関係者が多い為、権利を巡った争い事が多い。弊社は日々、隣地所有者や共有者、賃借人等とのトラブルに関する相談を多く受け、底地人との交渉や代理弁済など相談者のサポートに従事する。
営業統括
宅和 希翔
宅地建物取引士
大学卒業後、大手電機メーカーグループにてプラント・ビル等の電気設備の設計・コスト管理に従事。大阪や兵庫など関西圏を中心に地方自治体やオフィスビルなど法人業務に従事。会社員時代、自ら空き家投資を実践し高利回り投資を実現。SAでは、修繕・リフォームの豊富な知識を有しており、特に不動産投資家への提案には定評がある。
広報・新規事業責任者
大田 勇希
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
不動産稲門会
雇用クリーンプランナー
広報・新規事業責任者
大田 勇希
宅地建物取引士 / 賃貸不動産経営管理士
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
不動産稲門会
雇用クリーンプランナー
大手広告代理店でメディア、イベント、PR、クリエイティブなどの広告業務全般に従事。飲料、ゲーム、金融などの国内トップの法人を担当。SAに関する広報活動、取材対応を統括。「負動産とハラスメントをゼロにする」ための活動として一般社団法人を創設。不動産相続のマンガ、ハラスメントに関する共著2冊出版。
顧問弁護士
堂野法律事務所
福住 淳
堂野法律事務所の弁護士の福住淳と申します。株式会社SA様の顧問弁護士として、共有持分をはじめとする不動産の法律問題の解決をお手伝いさせていただいております。株式会社SA様共々、何卒よろしくお願いします。
堂野法律事務所
福住 淳